【相談事例】
実家を相続したが、空き家のまま放置されているので処分したい
なぜ実家の空き家放置は深刻化するのか
日本の住宅事情において、相続した実家が空き家になるケースは年々増加しており、社会問題となっています。多くの所有者様が「いつかはどうにかしなければ」と考えながらも、放置してしまう背景には共通の構造があります。
- 生活圏の分離
子世代がすでに自身の生活拠点（マンションや戸建て）を確保しており、実家に戻る選択肢が物理的・生活習慣的に存在しない。
- 遺品整理の心理的・肉体的負担
数十年分の家財道具が残る実家を片付けるのは、膨大なエネルギーを要します。思い出の品を前に手が止まり、結果として「また今度」と先送りされてしまいます。
- 「とりあえず」の罠
固定資産税が払えているうちは実害がないと考え、抜本的な対策を講じないまま、建物の老朽化だけが進んでいく。
このように、悪気はなくとも「動けない理由」が積み重なり、気づけば数年が経過しているというのが、空き家所有者様の最も一般的な状況です。
知っておくべき「4つのリスク」
「住んでいないだけ」の家を放置することは、目に見えないところで所有者様の資産と平穏な生活を蝕んでいきます。
- 加速する「建物の自壊」
家は呼吸をしています。人が住み、窓を開け、水を使うことで状態を維持しています。放置された家は換気が不十分になり、湿気が木材を腐らせ、シロアリを呼び寄せます。数年の放置で「リフォームすれば住める家」が「解体するしかない廃屋」へと変わり、資産価値は数百万、数千万単位で目減りします。
- 法的措置と税負担（特定空家制度）
「空家対策特別措置法」により、倒壊の恐れや衛生上有害と判断された物件は「特定空家」に指定されます。指定を受け、改善勧告に従わない場合、固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1に減額される措置）が解除され、税額が跳ね上がります。
- 近隣からの苦情と賠償リスク
庭木の越境、害獣の発生、ゴミの不法投棄、そして放火や不法侵入といった治安悪化の要因となります。また、台風などで屋根瓦が飛散し、通行人に怪我をさせた場合、所有者の過失として多額の損害賠償を請求される恐れがあります。
- 「空き家特例」の期限切れ
相続した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる税制特例がありますが、これには「相続日から3年を経過する日の属する12月31日まで」という期限があります。放置しすぎると、節税のチャンスまでも失ってしまうのです。
早期解決のための「出口戦略」
空き家問題に終止符を打つためには、まず「建物をどうするか」ではなく「その土地をどうしたいか」という出口を明確にすることが重要です。
- 現状有姿での早期売却
建物内の荷物や老朽化はそのままで、現状で買い取ってくれる相手を探します。手間を最小限に抑えたい場合に有効です。
- 解体・更地化による資産価値の最大化
建物を解体して土地にすることで、新築を建てたい層などのターゲットが広がり、高値での売却や多様な活用が可能になります。
- 「空き家管理サービス」の利用
すぐに方針を決められない場合は、専門業者による定期的な換気や清掃を行い、物件の劣化を食い止めながら検討の時間を稼ぎます。
東京都にお住まいのM様（50代）のケース
- ご相談のきっかけ
M様は都内に分譲マンションを購入しており、越谷市にあるご実家を相続されました。当初は「思い出の詰まった家だから」と、月に一度は掃除に通っていましたが、往復の時間と労力が次第に重荷となり、ここ2年は完全に放置状態となっていました。
- 直面した問題
市役所から「庭木の枝が道路を塞いでいる」との連絡が届き、久々に訪れた実家はカビ臭く、雨漏りの跡も。ご自身での管理に限界を感じ、弊社へご相談いただきました。
- 当社の解決策
M様のご意向を確認したところ、「管理の苦労を子供世代に残したくない」という強い思いをお持ちでした。そこで当社は、残置物の撤去から解体、そして土地としての売却を一括して受託。M様が現地に足を運ぶことなく、すべてリモートで手続きを進めました。
- 結果
更地にしたことで、地元のハウスメーカーを検討していた子育て世代とのマッチングが成立。売却代金で解体費用や税金を賄い、手元に十分な資金を残す形で「空き家の重圧」から解放されました。
当社の解決方法
相続手続きまるごとサポート
私たちは、不動産売買だけでなく、空き家に関するあらゆる煩わしさを肩代わりするプロフェッショナルです。
- 荷物はそのままでOK（まるごと査定）
ご自身での片付けは必要ありません。遺品整理士と連携し、必要なものと不要なものを整理し、適切に処分します。
- エリア特化の「出口予測」
越谷市を中心とした地域密着のデータに基づき、「いつ、いくらで売れるか」を精緻にシミュレーションします。
- 遠方の方向け「非対面コンサルティング」
M様のように「現地に行く時間がない」という方のために、写真・動画による状況報告、Zoomでの面談、クラウドサインによる契約を活用し、自宅にいながら完結できる仕組みを整えています。
- 専門家チームによる税務・法務サポート
相続登記や、譲渡所得の特別控除など、複雑な法的手続きも提携の司法書士・税理士がワンストップで対応します。
よくある質問 (FAQ)
相談するのに費用はかかりますか？
ご相談や現地調査、査定はすべて無料です。成約に至るまで費用は発生しませんので、ご安心ください。
実家がゴミ屋敷のようになっていますが、見せるのが恥ずかしいです。
私たちは数多くの現場を経験しています。どのような状態でも驚くことはありませんし、守秘義務を遵守します。まずは現状を知ることが、解決への第一歩です。
固定資産税がいくらになるか、計算してもらえますか？
はい。現状の税額と、放置した場合のリスク、さらには「特定空家」に指定された場合の試算など、詳細なシミュレーションを提示いたします。
M様と同じお悩みをお持ちの方へ
「どうしていいか分からない」という状態こそが、最もリスクが高い状態です。まずはお気軽に無料相談から始めてみませんか？
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